30년차 부동산 투자자의 성공 조언 - 기다려라. 질러라. 버텨라.

부동산 투자의 대원칙은 3가지

기다려라.
시장이 충분이 식을 때 까지 기다려라. 부동산이라고 계속 활활 타는게 아니다.
돈을 벌려는 게 아니라 부자가 되려면 충분히 식을때까지 기다려라. 
질러라.
물건이다 싶으면 과감하게 질러라. 결심했다면 조금 비싸다 싶어도 가는 거다.
버텨라.
오르지도 않는 물권으로 존버말고 충분히 올라가는 가치 있는 물권이라 판단되거나 나타날 때까지 버텨라. 부동산 투자는 인생 전부를 걸고 하는 거다. 버텨라.

부동산 투자 성공을 위한 조언

1. 20대가 돈 쓰기 시작하면 대출 시장은 끝물이다. 
2. 애매한 나홀로 구축 아파트가 오르기 시작하면 상승장 끝물이다.
3. 오피스텔, 생숙의 청약 경쟁률이 100단위를 넘으면 상승장 끝물 시작이다.
4. 용적률 250% 넘는 30년 아파트들이 전부 '리모델링' 한다고 동의서 걸으면 상승장 끝물이다.
5. 20년식 건물, 상가 건물은 건축비 평당 100만원 주거 건물은 200만원 정도 쳐주면 된다.
6. 30년 이상, 3층 미만은 철거비로 계산하면 된다.
7. 토지에 무허가 건축물이나 불법 비닐 하무스, 묘지, 철탑이 있으면 대출이 힘들다.
8. 제2 금융권은 무허가 건물이라도 소액임차보증금 빼고서 대출 가능할 수 있다.
9. 감정가는 시세의 90프로 대출은 시세의 60프로 정도 대출된다. 따라서 감정가의 반이 대출가능금액으로 보면 된다.
10 경매가 대출이 더 많이 나오고 더 쉽고 더 빠르다.
11. 토지 대출은 1금융 보다 지역 농협, 수협, 신협이 잘 나온다. 공사비 대출은 새마을 금고가 잘 나온다.